BUDOWA DOMU 

ETAPY WYKONANIA POSZCZEGÓLNYCH PRAC BUDOWLANYCH PRZEZ VMADE

 

Województwo Mazowieckie i Warszawa codziennie się zmieniają. Buduje się coraz więcej nowych domów i osiedli mieszkaniowych. Ten proces jest niezbędny, ponieważ dużo ludzi potrzebuje komfortowych domów jednorodzinnych lub mieszkań w domach wielorodzinnych. Mazowieckie firmy budowlane oferują budownictwo na różnym poziomie jakości i w zróżnicowanej cenie. Nasza firma VMADE Sp. z o.o. Sp. k. buduje domy jednorodzinne i wielorodzinne wysokiej jakości w Warszawie. Nasza działalność obejmuje również całe województwo Mazowieckie.

 

Istnieje kilka etapów budowy domów. Spojrzyjmy szczególnie na nich.

 

 STAN SUROWY

Budowa domu to proces wieloetapowy.

 

1. Działka budowlana

 

Bardzo ważne aby na działce były wykonane badania geologiczne, które decydują o sposobie posadowienia budynku.

Po podpisaniu umowy INWESTOR udostępnia nam działkę budowlą, na której powstanie inwestycja,

 

Budowa domu

budowa domów Warszawa

 

oraz przyłącze elektryczne

 

IMG_0179ret

może być również od życzliwego sąsiada

przedłużacz na działce ret 

lub jako ostateczność agregat prądotwórczy

agregat prądotwórczy

 

2.Ogrodzenie działki

 

Kolejnym etapem jest ogrodzenie działki wg jednego z wariantów

 

budowa domu Warszawa                                       siatka ogrodnicza ret

ze stempli oraz siatki leśnej                                              siatki ogrodzeniowej

 

EPSON DSC picture     tekonoamerblock ret          

ogrodzenia-z-klinkieru1 ret  

lub docelowo z paneli systemowych, amerbloku, klinkieru                                       

 

Opcja budowy ogrodzenia docelowego dostępna tylko przy dużych działkach minimum 30m-40m od terenu budowy

 

3. Budowa domu – organizacja budowy

 

W trakcie trwania budowy pracownicy mieszkają na terenie działki w kontenerach socjalno-mieszkalnych. Dzięki temu rozwiązaniu czas wykonania skracamy do minimum bez uszczerbku na jakości, ponieważ czas rozpoczęcia i zakończenia prac w ciągu dnia jest optymalny.

 

 

kontener1ret     kontener3ret

 

 

 

 

Od początku trwania budowy podstawiamy również kabinę W.C.

 

wc ret wc1ret

 

4. Zdjęcie humusu

 

Jest to bardzo ważna czynność, która bez odpowiedniego nadzoru może spowodować późniejsze problemy.

humus2ret humus1ret

 

5. Wytyczenie budynku

 

Budowa domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych nie byłaby kompletna bez wytyczenia budynku. Odbywa się ono tylko przy udziale uprawnionego geodety, który na nabitych ławach ciesielskich wyznacza wszystkie osie budynku. Oznaczane są one w sposób trwały na ławach, co gwarantuje poprawność tyczenia.

 

              Budowa domów Warszawa             Budowa domów nie byłaby kompletna bez wytyczenia budynku.     

 

6. Wykopy ław fundamentowych

 

Ławy fundamentowe można kopać koparką oraz ręcznie, ale tylko ta druga metoda daje nam pewność nienaruszenia warstwy nośnej gruntu, a co za tym idzie pewności posadowienia domu.

 

wykopy2ret      wykopyret

 

7. Ławy fundamentowe

 

Zbrojenie układamy w zależności od gruntu na „chudym betonie” lub na podkładkach betonowych bezpośrednio w gruncie. Jeżeli grunt jest niespoisty ławy fundamentowe wylewa się w szalunkach. Budowa domów jednorodzinnych na źle przygotowanych ławach fundamentowych jest niezgodna ze sztuką budowlaną.

 

398 Budowa domów na źle przygotowanych ławach fundamentowych jest niezgodna ze sztuką budowlaną. 407 EPSON DSC picture Budowa domu to proces, którego niezmiernie istotnym etapem są ściany. Pierwszą czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej  pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z pap termozgrzewalnych 2x).

 

8. Ściany fundamentowe

 

Do murowania ścian używamy wyłącznie bloczków z wibroprasy o wytrzymałości minimum 20MPa. Dają nam one pewność równości ściany, która jest niezbędna przy wykonaniu poprawnych izolacji przeciwwilgociowych.

 

 EPSON DSC picture Budowa domu – organizacja budowy

 

Ściany fundamentowe można również wykonać z betonu wylewanego w szalunkach systemowych. Przy tej metodzie istniej możliwość wykonania „ciężkiej” izolacji przeciwwodnej fundamentów, która czasami jest jedyną alternatywą przy wykonywaniu piwnic.

Budowa domu to proces, którego niezmiernie istotnym etapem są ściany. Pierwszą czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej  pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z pap termozgrzewalnych 2x).

 

9. Stan „0”

 

Po wykonaniu ścian fundamentowych należy zasypać je piaskiem przeznaczonym do zagęszczania oraz warstwowo je zagęścić. Ten etap bardzo często jest wykonywany nieprawidłowo, a efekty tego są widoczne dopiero po kilku latach. Należy również wykonać poziomy kanalizacyjne.

 

EPSON DSC picture Budowa domu to proces wieloetapowy.  DSCF1135  DSCF1113   Budowa domu – organizacja budowy                                          

10. Ściany parteru

 

Budowa domu to proces, którego niezmiernie istotnym etapem są ściany. Pierwszą czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej  pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z pap termozgrzewalnych 2x). Najczęściej stosowanym materiałem do budowy domów jest Porotherm Profi. Głównym powodem, jest jego ponad przeciętna jakość (każda cegła jest szlifowana) oraz wytrzymałość . Najważniejszą pracą tego etapu jest wykonanie poprawne pierwszej warstwy cegieł przy udziale niwelatorów, która gwarantuje nam bardzo wysoką jakość do samego końca murowania.

 

DSCF1177 DSCF1171  DSCF1189 Budowa domu to proces wieloetapowy. DSCF1247

 

Jeżeli potrzebna jest bardzo duża izolacyjność akustyczna, ognioodporność lub wytrzymałość (nawet do 25Mpa), najlepszym rozwiązaniem są SILIKATY (piasek, wapno i woda bez żadnych domieszek).

silikaty   sylikaty 2   silikaty2

 

Coraz rzadziej stosujemy materiały z betonu komórkowego (gazobeton, Ytong), z uwagi na bardzo niską wytrzymałość na ściskanie, a co za tym idzie możliwość pękania ścian w trakcie użytkowania domu. Co prawda jest to problem głównie estetyczny, ale dzisiejsze standardy wykonania powodują ,że materiał ten jest coraz rzadziej używany do budowy własnego domu.

 

 gazobeton1    gazobeton2    

 

11. STROP

 

Najczęściej projektowanym stropem jest strop gęsto-żebrowy (Teriva). Stropy te przy zachowaniu odpowiedniej technologii montażu są bardzo dobrym rozwiązaniem dla budownictwa jednorodzinnego. Nieco droższym rozwiązaniem jest wykonanie stropu żelbetowego, który daje możliwość zmian aranżacji piętra w dowolnym czasie po jego wykonaniu. Jednak jego dobre wykonanie, nie dla wszystkich jest bezproblemowe.

 

DSCF1397  DSCF1372  DSCF1382  DSCF1385   045  strop żelb ret  DSCF1163

 

W sytuacjach, jeżeli czas wykonania jest priorytetem, firma VMADE wykonuje stropy, które przyspieszają czas realizacji o ok. miesiąca na jeden strop. Opcja ta przydaje się szczególnie w okresie przed zimą.

 

12. Ściany poddasza, piętra.

 

DSCF1195 ściany piętro1

 

Do podpory konstrukcji dachu stromego budujemy ściany poddasza. Powinny być one dodatkowo wzmocnione i usztywnione. Ściany poddasza zawsze budują się z takich samych materiałów jak ściany parteru bądź piętra. W odróżnieniu od ścian parteru/piętra, wymiary i kształt ścian poddasza są dopasowane do kształtu dachu. Są dwa rodzaje ścian poddasza: szczytowe i kolankowe.

 

13. Wieniec pod murłaty i schody żelbetowe

 

Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na sposób montażu ocynkowanych kotew, ponieważ często montowane są błędnie, a poprawa tego jest niemożliwa bez niszczenie już wykonanej pracy.

Od kilu lat wprowadziliśmy zasadę, że schody żelbetowe są wykonywane razem z wieńcami. Ten krok jest spowodowany tym, aby schody zostały wykonane bez presji czasu jaki jest w trakcie wylewania stropu. Na schody wykonujemy odrębny projekt, który uwzględnia wszystkie wymiary stanu surowego oraz preferowanych wykończeń. Taki sposób wykonania gwarantuje nam jakość zbliżoną do prefabrykowanych, która jest nie do uzyskania przy standardowym wykonaniu.

 

wieniec wieniec3 wieniec2

 

  schody (4) schody03  schody (2)

 

 

14. Więźba dachowa

 

Ten etap prac wykonujemy wyłącznie z drewna z lasów Państwowych co daje nam pewność pochodzenia oraz ewentualnego wyegzekwowania gwarancji. Drewno poddawane jest impregnacji zanurzeniowej w kadziach.

W ostatnich latach spotyka się coraz częściej „okazje” na zakup taniego drewna. Czy warto ryzykować na tym etapie?

 

więźba więźba2 wiezba3   wiezba4ret

 

15. Pokrycie dachowe

 

Od tego etapu zaczynają się prace, które są bezpośrednio widoczne przez cały czas istnienia domu. Dlatego też nie tylko jakość, ale również estetyka ma bardzo duże znaczenie. Nasi dekarze, w swoim życiu zawodowym, wykonali już kilkaset takich realizacji i każda wniosła coś do filozofii wykonania. Brak reklamacji potwierdza fachowość ekip, które są w stanie podjąć się każdego wyzwania.

Dachy można wykonać z:

 

-dachówki

 

4b_2 dach

Warszawa choszczówka 

 

-blachodachówki

 

Budowa domów w stanie surowym to także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, jak stoi wybudowany dom.

 

- gonty bitumiczne

 

Roofer on roof installing shingles -5-03-09-08

 

16. Tarasy

 

Budowa domów w stanie surowym to także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, jak stoi wybudowany dom. Mnogość rozwiązań powoduje, że czas w trakcie budowy domy, często jest nie wystarczający do podjęcia decyzji o technologii wykonania tarasu.

 

Budowa domów w stanie surowym to także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, jak stoi wybudowany dom. taras5ret taras4 taras3 Smiling Young Woman in Forest

 

 

 STAN DEVELOPERSKI

 

Do prawidłowego wykonania etapów prac developerskich potrzebne są projekty lub dokładne ustalenia z Inwestorem, naniesione w projekcie budowlanym, co do ilości oraz miejsc występowania poszczególnych instalacji.

 

1. Instalacje hydrauliczne

 

Pierwszą pracą jaką wykonujemy po zamknięciu stanu surowego są prace hydrauliczne. Dla budynku wykonywany jest projekt bilansu cieplnego, w celu potwierdzenia założeń co do umiejscowienia grzejników oraz ogrzewania podłogowego. Bilans daje pewność, że energia dostarczona do budynku jest rozłożona optymalnie w pomieszczeniach.

       Instalacje są wykonywane z materiałów produkowanych przez wiodące  firmy z branży (rury zgrzewane oraz kanalizacja WAVIN, rozdzielacze,skrzynki KAN, ogrzewanie podłogowe TWEETOP, instalacja odkurzacza centralnego VACU USN). Instalacja kotłowni wykonywana jest z rur miedzianych. Piec jako integralna część kotłowni wg upodobań klienta.

 

Zdj_cie0329 Zdj_cie0604 Zdj_cie0901 Zdj_cie0326  DSCF3528  DSCF3585

 

2. Instalacje elektryczne

 

Tak samo jak przy instalacjach hydraulicznych, aby uzyskać bardzo dobra jakość należy oprócz dobrego wykonawstwa, użyć najlepsze materiały.W  VMADE używamy tylko przewodów polskiej firmy NKT Cables. Daje nam to gwarancję, że pomiary (które należy wykonać obowiązkowo po montażu osprzętu) są zawsze spełniające wymagające normy.

 

 

3. Szlichty (wylewki betonowe)

 

Po ułożeniu i sprawdzeniu instalacji przychodzi kolej na wykonanie wylewek betonowych. Bardzo często w projektach projektowana grubość jest niewystarczająca do bezproblemowego użytkowania w przyszłości. Robiąc wycenę uwzględniamy zawsze taką grubość, aby była ona zgodna z wytycznymi odnośnie grubości warstwy betonowej na materiałach izolacyjnych, w tym ogrzewaniu podłogowym.

Posadzki są wykonywane z miksokreta oraz zacierane maszynowo na „mokro”.

 

posadzki2 posadzki posadzki3 posadzki4

 

4. Tynki wewnętrzne

 

Najczęściej wybierane przez klientów są tynki gipsowe maszynowe. VMADE wykonuje je z tyków KNAUF MP75L lub Diamant(jeżeli potrzebna jest duża wytrzymałość). Należy jednak pamiętać, że są to tynki jednowarstwowe i pomimo bardzo dobrej jakości wykonania należy je przed malowaniem naciągnąć(przynajmniej raz) gładzią gipsową, ponieważ tynk maszynowy ma za zadanie przykryć instalację i utworzyć pionowe płaszczyzny, a nie dać efekt końcowy (zadowalający wizualnie).

      

 

tynki gipsowe  tynki gipsowe2

 

tynki gipsowe1

 

 

Istnieje możliwość wykonać również tynki cementowo-wapienne, ale metoda ta ze względu na znacznie wyższe koszty wykonania jest coraz rzadziej wybierana.

 

5. Okna, drzwi garażowe

 

Po kilku tygodniach od tynkowania można wstawiać okna, drzwi garażowe oraz tymczasowe wejściowe. Dzięki temu,że w trakcie wykonywania mokrych prac budynek nie jest zamknięty, czas schnięcia skraca się do niezbędnego minimum. Taki zabieg pozwala myśleć o wprowadzeniu do domu w którym nie ma problemu(w pierwszym roku) nadmiernej wilgoci. Dla uzyskania maksymalnego efektu energooszczędności można zastosować „ciepły montaż”.

 

okna okna veka energo

 

6. Ocieplenie elewacji

 

Przedostatnim dużym etapem jest wykonanie ocieplenia elewacji. Preferujemy wykonanie ze styropianów grafitowych, które przy takim samym nakładzie pracy dają znacznie lepszy efekt ocieplenia, a grubości styropianu użyte do ocieplenia nie muszą przekraczać 20cm, aby budynek mieścił się w najlepszej klasie energooszczędności.Dodatkowo wszystkie połączenia styropianów są spoinowane przy użyciu „ciepłych” pianek.

 

ocieplenie (2)DSCF1180DSCF1316

tak przygotowany budynek czeka do ostatniego etapu jakim jest wykonanie tynku strukturalnego.

 

7. Ocieplenie poddasza wraz z ułożeniem płyt gipsowo-kartonowych.

 

wełna2  EPSON DSC picture folia  płyty g-k

płyty g-k1

 

Ocieplenie poddasza jest ważnym etapem budowy ze względu na zmniejszenie kosztów ogrzewania. Domy jednorodzinne dzięki prawidłowej izolacji dachowej są nie tylko ciepło oszczędne, ale i bardziej komfortowe. Jeżeli przeanalizować straty ciepła w domach jednorodzinnych źle ocieplonych to okazuję się, że straty ciepła przez połacie dachowe sięgają do 25% wszystkich strat ciepła domu.

Dlatego bardzo ważne jest aby zadbać o energooszczędne ocieplenie dachu domów jednorodzinnych.

 

8. Tynk strukturalny na elewacji

 

I wreszcie ostatni etap prac developerskich – tynk strukturalny. Nasza firma w mieście Warszawa preferuje najlepsze dostępne na rynku tynki silikonowe. Pomimo nieco większych kosztów, efekt jest widoczny przez lata.

 

tynk sylikonowy tynk sylikonowy2

 

 

Po wykonaniu stanu DEVELOPERSKIEGO istnieje możliwość podpisania umowy na prace wykończeniowe. Prace te wykonujemy tylko i wyłącznie na podstawie projektu wnętrz zaakceptowanego przez INWESTORA.

 

 

 

                                      SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY

                                               Andrzej Skulimowski- właściciel

                                                        tel. 509 874 278

                                                        VMADE Sp. z o.o. Sp.K.

                                                          ul. Twórcza 36

                                                          03-289 Warszawa