BUDOWA DOMU 

ETAPY WYKONANIA POSZCZEGÓLNYCH PRAC BUDOWLANYCH PRZEZ VMADE

 

Województwo mazowieckie codziennie się zmienia. Buduje się coraz więcej nowych domów i osiedli mieszkaniowych. Ten proces jest niezbędny, ponieważ dużo ludzi potrzebuje komfortowych domów jednorodzinnych lub mieszkań w domach wielorodzinnych. Firmy budowlane oferują budownictwo na różnym poziomie jakości i w zróżnicowanej cenie. Firma VMADE Sp. z o.o. Sp. k. buduje domy jednorodzinne i wielorodzinne wysokiej jakości w całym województwie mazowieckim.

 

Istnieje kilka etapów budowy domów. Poniżej znajduje się bliższe spojrzenie na każdy z nich.

 

 STAN SUROWY

 

1. Działka budowlana

 

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest wykonanie badań geologicznych, które decydują o sposobie posadowienia budynku.

Po podpisaniu umowy Inwestor udostępnia nam działkę budowlaną, na której powstanie inwestycja,

 

Budowa domu  budowa domów Warszawa

 

oraz przyłącze elektryczne lub ewentualnie agregat prądotwórczy.

 

IMG_0179ret  agregat prądotwórczy

 

 

 

2. Ogrodzenie działki

 

Kolejnym etapem jest ogrodzenie działki według jednego z wariantów:

 

budowa domu Warszawa    siatka ogrodnicza ret

ze stempli oraz siatki leśnej,              siatki ogrodzeniowej

 

EPSON DSC picture tekonoamerblock ret ogrodzenia-z-klinkieru1 ret  

lub docelowo* z paneli systemowych, amerbloku, albo klinkieru.

 

*Opcja budowy ogrodzenia docelowego dostępna tylko przy dużych działkach, minimum 30-40 m od terenu budowy.

 

3. Organizacja budowy domu 

 

W trakcie trwania budowy pracownicy mieszkają na terenie działki w kontenerach socjalno-mieszkalnych. Dzięki temu rozwiązaniu czas wykonania skracamy do minimum bez uszczerbku na jakości, ponieważ czas rozpoczęcia i zakończenia prac w ciągu dnia jest optymalny. Od początku trwania budowy podstawiamy również kabinę WC.

 

kontener1ret  kontener3ret  wc1ret

 

 

4. Zdjęcie humusu

 

Jest to bardzo ważna czynność, więc wykonanie jej bez odpowiedniego nadzoru może spowodować późniejsze problemy.

humus2ret  humus1ret

 

5. Wytyczenie budynku

 

Budowy domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych nie można by było rozpocząć bez wytyczenia budynku. Odbywa się ono tylko przy udziale uprawnionego geodety, który na nabitych ławach ciesielskich wyznacza wszystkie osie budynku. Oznaczane są one w sposób trwały na ławach, co gwarantuje poprawność tyczenia.

 

Budowa domów Warszawa   Budowa domów nie byłaby kompletna bez wytyczenia budynku.

 

6. Wykopy ław fundamentowych

 

Ławy fundamentowe można kopać koparką oraz ręcznie, ale tylko ta druga metoda daje nam pewność nienaruszenia warstwy nośnej gruntu, a co za tym idzie pewność posadowienia domu.

 

wykopy2ret  wykopyret

 

7. Ławy fundamentowe

 

Zbrojenie układamy w zależności od gruntu na chudym betonie lub na podkładkach betonowych bezpośrednio w gruncie. Jeżeli grunt jest niespoisty, ławy fundamentowe wylewa się w szalunkach. Budowa domów jednorodzinnych na źle przygotowanych ławach fundamentowych jest niezgodna ze sztuką budowlaną.

 

398 Budowa domów na źle przygotowanych ławach fundamentowych jest niezgodna ze sztuką budowlaną. 407 EPSON DSC picture Budowa domu to proces, którego niezmiernie istotnym etapem są ściany. Pierwszą czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej  pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z pap termozgrzewalnych 2x).

 

8. Ściany fundamentowe

 

Do murowania ścian używamy wyłącznie bloczków z wibroprasy o wytrzymałości minimum 20 MPa. Dają nam one pewność równości ściany, która jest niezbędna do wykonania poprawnych izolacji przeciwwilgociowych.

 

 EPSON DSC picture Budowa domu – organizacja budowy

 

Ściany fundamentowe można również wykonać z betonu wylewanego w szalunkach systemowych. Przy tej metodzie istnieje możliwość wykonania ciężkiej izolacji przeciwwodnej fundamentów, która czasami jest jedyną opcją dostępną przy wykonywaniu piwnic.

Budowa domu to proces, którego niezmiernie istotnym etapem są ściany. Pierwszą czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej  pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z pap termozgrzewalnych 2x).

 

9. Stan zerowy

 

Po wykonaniu ścian fundamentowych należy zasypać je piaskiem przeznaczonym do zagęszczania oraz warstwowo je zagęścić. Ten etap bardzo często jest wykonywany nieprawidłowo, czego efekty widoczne są dopiero po kilku latach. Należy również wykonać poziomy kanalizacyjne.

 

EPSON DSC picture Budowa domu to proces wieloetapowy. DSCF1135 DSCF1113 Budowa domu – organizacja budowy

10. Ściany parteru

 

Niezmiernie istotnym etapem budowy domu jest stawianie ścian. Pierwszą wykonywaną czynnością jest dokładne ułożenie izolacji poziomej pod ścianami (my wykonujemy ją wyłącznie z dwóch warstw pap termozgrzewalnych). Najczęściej stosowanym materiałem do budowy domów jest Porotherm Profi. Głównym powodem jest jego ponadprzeciętna jakość (każda cegła jest szlifowana) oraz wytrzymałość. Najważniejszą pracą na tym etapie jest poprawne wykonanie z udziałem niwelatorów pierwszej warstwy cegieł, która gwarantuje nam bardzo wysoką jakość do samego końca murowania.

 

DSCF1177 DSCF1171 DSCF1189 Budowa domu to proces wieloetapowy. DSCF1247

 

Jeżeli potrzebna jest bardzo duża izolacyjność akustyczna, ognioodporność i wytrzymałość (nawet do 25 Mpa), najlepszym rozwiązaniem są SILIKATY (piasek, wapno i woda, bez żadnych domieszek).

 

silikaty sylikaty 2 silikaty2

 

Coraz rzadziej stosujemy materiały z betonu komórkowego (gazobeton, Ytong), z uwagi na bardzo niską wytrzymałość na ściskanie, a co za tym idzie możliwość pękania ścian w trakcie użytkowania domu. Co prawda jest to problem głównie estetyczny, ale dzisiejsze standardy wykonania powodują, że materiał ten jest coraz rzadziej używany do budowy własnego domu.

 

 gazobeton1 gazobeton2

 

11. Strop

 

Najczęściej projektowanym stropem jest strop gęsto-żebrowy (Teriva). Stropy te przy zachowaniu odpowiedniej technologii montażu są bardzo dobrym rozwiązaniem dla budownictwa jednorodzinnego. Nieco droższym rozwiązaniem jest wykonanie stropu żelbetowego, który daje możliwość zmian aranżacji piętra w dowolnym czasie po jego wykonaniu. Jednak jego dobre wykonanie nie dla wszystkich jest bezproblemowe.

 

DSCF1397 DSCF1372 DSCF1382 DSCF1385 045 strop żelb ret DSCF1163

 

W sytuacjach, w których czas wykonania jest priorytetem, firma VMADE wykonuje stropy, które przyspieszają czas realizacji o ok. miesiąca na jeden strop. Opcja ta przydaje się szczególnie, gdy budujemy na jesieni i problemem staje się zbliżająca się zima.

 

12. Ściany poddasza i piętra

 

DSCF1195 ściany piętro1

 

Do podpory konstrukcji dachu stromego budujemy ściany poddasza. Powinny być one dodatkowo wzmocnione i usztywnione. Ściany poddasza zawsze budują się z takich samych materiałów jak ściany parteru bądź piętra. W odróżnieniu od ścian parteru lub piętra, wymiary i kształt ścian poddasza są dopasowane do kształtu dachu. Są dwa rodzaje ścian poddasza: szczytowe i kolankowe.

 

13. Wieniec pod murłaty i schody żelbetowe

 

Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na sposób montażu ocynkowanych kotew, ponieważ często montowane są błędnie, a poprawa tego jest niemożliwa bez niszczenia już wykonanej pracy.

Kilka lat temu wprowadziliśmy zasadę, że schody żelbetowe są wykonywane razem z wieńcami. Ten krok ma na celu uniknięcie przy wykonywaniu schodów presji czasu, która pojawia się w trakcie wylewania stropu. Na schody wykonujemy odrębny projekt, który uwzględnia wszystkie wymiary stanu surowego oraz preferowanych wykończeń. Taki sposób wykonania gwarantuje nam jakość zbliżoną do tej cechującej schody prefabrykowane, niemożliwą do uzyskania przy standardowym wykonaniu.

 

wieniec wieniec3 wieniec2

schody (4) schody03 schody (2)

 

 

14. Więźba dachowa

 

Ten etap prac wykonujemy wyłącznie z drewna z Lasów Państwowych, co daje nam pewność pochodzenia, a także możliwość ewentualnego wyegzekwowania gwarancji. Drewno poddawane jest impregnacji zanurzeniowej w kadziach.

W ostatnich latach spotyka się coraz częściej „okazje” na zakup taniego drewna. Jednak należy się zastanowić, czy warto na tym etapie ryzykować.

 

  więźba więźba2   wiezba3 wiezba4ret  

 

15. Pokrycie dachowe

 

Od tego etapu zaczynają się prace, które są widoczne przez cały czas istnienia domu. Dlatego też nie tylko jakość, ale również estetyka ma bardzo duże znaczenie. Każdy z naszych dekarzy wykonał w swoim życiu zawodowym już kilkaset takich realizacji i każda wniosła coś do filozofii wykonania. Brak reklamacji potwierdza fachowość ekip, które są w stanie podjąć się każdego wyzwania.

Dachy można wykonać z:

 

-dachówek,

 

4b_2 dach Warszawa choszczówka 

 

-blachodachówek,                                         -gontów bitumicznych.

 

Budowa domów w stanie surowym to także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, jak stoi wybudowany dom.       Roofer on roof installing shingles -5-03-09-08

 

 

 

 

 

16. Tarasy

 

Budowa domów w stanie surowym obejmuje także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, kiedy dom jest już wybudowany. Mnogość rozwiązań powoduje, że czas budowy domu często nie wystarcza Inwestorom do podjęcia decyzji o technologii wykonania tarasu.

 

Budowa domów w stanie surowym to także tarasy, których wielkość i kształt można ustalić dopiero, jak stoi wybudowany dom. taras5ret taras4 taras3 Smiling Young Woman in Forest

 

 

 STAN DEVELOPERSKI

 

Do prawidłowego wykonania poszczególnych etapów prac developerskich potrzebne są projekty lub naniesione w projekcie budowlanym dokładne ustalenia z Inwestorem dotyczące ilości oraz miejsc występowania poszczególnych instalacji.

 

1. Instalacje hydrauliczne

 

Pierwszym, co wykonujemy po zamknięciu stanu surowego, są prace hydrauliczne. Dla budynku wykonywany jest projekt bilansu cieplnego, w celu potwierdzenia założeń związanych z umiejscowieniem grzejników oraz ogrzewania podłogowego. Bilans daje pewność, że energia dostarczana do budynku rozłożona jest w pomieszczeniach optymalnie.

Instalacje (rury zgrzewane oraz kanalizacja, rozdzielacze, skrzynki, ogrzewanie podłogowe, instalacja odkurzacza centralnego) wykonywane są z materiałów produkowanych przez wiodące firmy z branży hydraulicznej. Instalacja kotłowni wykonywana jest z rur miedzianych. Piec, będący integralną częścią kotłowni, wybierany jest przez Klienta.

 

     Zdj_cie0329   Zdj_cie0604   Zdj_cie0901      Zdj_cie0326 DSCF3528 DSCF3585

 

2. Instalacje elektryczne

 

Tak samo jak przy instalacjach hydraulicznych, aby uzyskać bardzo dobrą jakość instalacji elektrycznych, oprócz dobrego wykonawstwa należy użyć najlepszych materiałów. W VMADE używamy tylko przewodów polskiej firmy NKT Cables. Daje nam to gwarancję, że pomiary (które należy wykonać obowiązkowo po montażu osprzętu) zawsze spełniają wymagane normy.

 

 

3. Szlichty (wylewki betonowe)

 

Po ułożeniu i sprawdzeniu instalacji przychodzi kolej na wykonanie wylewek betonowych. Bardzo często ich zaprojektowana grubość jest niewystarczająca do bezproblemowego użytkowania w przyszłości. Dokonując wyceny zakładamy grubość wylewek zgodną z wytycznymi dotyczącymi grubości warstwy betonowej na materiałach izolacyjnych, w tym na ogrzewaniu podłogowym.

Posadzki są wykonywane z miksokreta oraz zacierane maszynowo na mokro.

 

posadzki2 posadzki posadzki3 posadzki4

 

4. Tynki wewnętrzne

 

Najczęściej wybierane przez klientów są tynki gipsowe maszynowe. VMADE wykonuje je z tynków KNAUF MP75L lub Diamant (jeżeli potrzebna jest duża wytrzymałość). Należy jednak pamiętać, że są to tynki jednowarstwowe i pomimo bardzo dobrej jakości wykonania należy je przed malowaniem przynajmniej raz naciągnąć gładzią gipsową.

      

 

tynki gipsowe tynki gipsowe2 tynki gipsowe1

 

 

Istnieje możliwość wykonania również tynków cementowo-wapiennych, ale metoda ta jest wybierana coraz rzadziej  ze względu na znacznie wyższe koszty wykonania.

 

5. Okna i drzwi garażowe

 

Po kilku tygodniach od tynkowania można wstawiać okna, drzwi garażowe oraz tymczasowe drzwi wejściowe. Dzięki temu, że w trakcie wykonywania mokrych prac budynek nie jest zamknięty, czas schnięcia skraca się do niezbędnego minimum. Efektem takiego zabiegu jest dom, w którym w pierwszym roku nie ma problemu z nadmierną wilgocią. Dla uzyskania maksymalnego efektu energooszczędności można też zastosować ciepły montaż.

 

okna okna veka energo

 

6. Ocieplenie elewacji

 

Przedostatnim dużym etapem jest wykonanie ocieplenia elewacji. Preferujemy wykonanie ze styropianów grafitowych, które przy takim samym nakładzie pracy dają znacznie lepszy efekt ocieplenia, a grubości styropianu użyte do ocieplenia nie muszą przekraczać 20 cm, aby budynek mieścił się w najlepszej klasie energooszczędności. Dodatkowo wszystkie połączenia styropianów są spoinowane przy użyciu ciepłych pianek.

 

ocieplenie (2) DSCF1180 DSCF1316

Tak przygotowany budynek czeka na ostatni etap, jakim jest wykonanie tynku strukturalnego.

 

7. Ocieplenie poddasza wraz z ułożeniem płyt gipsowo-kartonowych

 

wełna2 EPSON DSC picture folia płyty g-k płyty g-k1

 

Ocieplenie poddasza jest ważnym etapem budowy, prowadzącym do zmniejszenia kosztów ogrzewania. Dzięki prawidłowej izolacji dachowej, domy jednorodzinne są nie tylko ciepło oszczędne, ale i bardziej komfortowe. Analiza strat ciepła w źle ocieplonych domach jednorodzinnych wykazuje, że straty ciepła przez połacie dachowe obejmują do 30% wszystkich strat ciepła w domu.

Dlatego bardzo ważne jest, aby zadbać o energooszczędne ocieplenie dachu domu jednorodzinnego.

 

8. Tynk strukturalny na elewacji

 

I wreszcie ostatni etap prac developerskich – nakładanie tynku strukturalnego. Nasza firma preferuje najlepsze dostępne na rynku tynki silikonowe. Pomimo nieco większych kosztów, efekt jest widoczny przez lata.

 

tynk sylikonowy tynk sylikonowy2

 

 

Po wykonaniu STANU DEVELOPERSKIEGO istnieje możliwość podpisania umowy na prace wykończeniowe. Prace te realizujemy tylko i wyłącznie na podstawie projektu wnętrz zaakceptowanego przez Inwestora.

 

 

 

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY

Andrzej Skulimowski – właściciel

tel. 509 874 278

VMADE Sp. z o.o. Sp. k.

ul. Twórcza 36

03-289 Warszawa